山下智久、“嘘がつけない男”が絶体絶命！ 海外不動産詐欺や地上げなど次々と難題が降りかかる

山下が作詞した挿入歌「声」にENHYPENのJUNGWONが参加、奇跡のコラボが実現

山下智久が主演を務め、福原遥が共演するNHKドラマ発の映画『正直不動産』より、嘘がつけない営業マンが不動産業界の“裏”をぶっちゃける本予告と本ポスターが解禁。さらに、山下の「声（feat. JUNGWON of ENHYPEN）」が挿入曲に決定した。

・山下智久のまっすぐな眼差しにときめく──嘘がつけない不動産営業マンの奮闘劇

2022年4月期に放送され、その反響の大きさから2024年1月にはスペシャルドラマを挟み、続編となる「シーズン2」も制作、そして、本年2月にはスピンオフ・スペシャルドラマが放送されるなど、痛快ビジネスコメディドラマとして大きな話題を集めたNHKドラマ『正直不動産』。そんな人気シリーズが、“3度目の正直!?”として映画化された。

「千の言葉のうち真実は三つしかない」ともいわれ、“千三つ”の世界と称される不動産業界。わがままな顧客の無理難題、一癖も二癖もある資産家の大家、次々と巻き起こる不動産トラブル、さらにはライバル会社との熾烈な攻防に、嘘をつかない“正直営業”で立ち向かう永瀬の奮闘が、ついに大スクリーンで描かれる。

登坂（とさか）不動産のエースである永瀬財地（山下）は、地鎮祭の準備中にある祠（ほこら）を壊した祟りによって「嘘がつけない」体になってしまった営業マン。正直すぎるがゆえに数々のトラブルを巻き起こしながらも、なんとか日々奮闘している。

高級車に乗り、タワマンに住むという野望を抱きつつ、課長昇進をかけて同僚たちと競争する一方、海外の不動産投資詐欺、嘘もいとわず営業成績を勝ち取っていた“ライアー永瀬”時代の過去の契約トラブル、元同僚である不動産ブローカーによる謎の大規模開発計画、そして因縁のライバル会社・ミネルヴァ不動産が仕掛ける悪質で巧妙な地上げ戦略など、不動産業界に渦巻く難題に正直に立ち向かっていく──。

今回解禁された本予告映像では、嘘がつけない営業マン・永瀬財地（山下）の前に、現代社会の闇を象徴する不動産の難題が次々と立ちはだかる。海外不動産投資詐欺や悪質な地上げに加え、かつて「ライアー永瀬」として強引な契約を結んでいた時代のトラブルまでが噴出し、絶体絶命の危機が永瀬を襲う。

かつてのライバルであり元同僚の不動産ブローカー・桐山貴久（市原隼人）との場面では、一触即発の緊張感が漂う一方、永瀬が「友だちとして協力する」と宣言し、2人が共闘する胸熱な展開も収められている。

(C)大谷アキラ・夏原武・水野光博／小学館　(C)2026 映画『正直不動産』製作委員会

あわせて解禁された本ポスターは、「正直者は“夢”を見る!?」というキャッチコピーとともに、青空と東京の街並みを背景にした清々しくも力強い仕上がり。登坂不動産の月下（福原）らおなじみのメンバーに加え、今回発表された追加キャスト、そして因縁のライバル・ミネルヴァ不動産の面々までが勢ぞろいし、まさに映画版にふさわしいオールスターキャスト集合のスペシャルなビジュアルとなっている。

また、山下自身が作詞を手がけた楽曲「声（feat. JUNGWON of ENHYPEN）」が、本作の挿入歌に決定した。山下にアーティストとしても本作に関わってもらいたいという製作陣の長年の熱望が結実したこの楽曲には、グローバルに活躍する7人組グループ・ENHYPENのリーダーJUNGWONがフィーチャリングとして参加。山下×JUNGWONによる奇跡のコラボレーションが実現した。

本楽曲は劇中、永瀬と桐山（市原隼人）の友情が描かれる重要なシーンで印象的に流れ、観客の胸を熱く焦がす。本編を彩る挿入歌にも注目してほしい。

さらに、映画のゲストとして、吹石一恵、岩﨑大昇（KEY TO LIT）が『正直不動産』に初参戦することが明らかになった。トマト農園を一人で守りながら、桐山が関わる大規模開発計画に巻き込まれていく道畑早苗を演じる吹石は、『S－最後の警官－奪還 RECOVERY OF OUR FUTURE』（15年）以来、久々のスクリーン登場となる。

売れないミュージシャンで月下の幼なじみ・山口ヒロトを演じる岩﨑は、ライアー永瀬との過去の契約がきっかけで賃貸トラブルに発展するという役どころ。劇中で歌唱シーンがあることから、「歌も芝居もギターも上手い」という起用理由の説得力をさらに高めるため、ギター演奏を猛特訓したと明かしている。

ドラマでも登場している神出鬼没の和菓子職人・石田努役として、山﨑努の出演も満を持して解禁。山﨑と山下は『クロサギ』で初共演して以来の仲だ。山﨑のドラマ版『正直不動産』への定期的な出演も「智久のためなら」と山﨑が快諾して実現したもので、今回も山下が師と仰ぐ山﨑は製作陣からのオファーに二つ返事で応え、共演が実現した。

そして、映画『正直不動産』ムビチケの発売が決定。3月20日10時から一部オンラインサイトで販売がスタートする。詳細は映画の公式サイトを確認してほしい。

■永瀬財地（ながせ・さいち）役／山下智久

答えが明確でなくとも、進む先が見えなくとも構わない、不安や揺らぎを否定せず、むしろそれらをすべて受け止めてくれるような曲にしたくて、丁寧に紡ぎました。この音が、誰かの孤独な瞬間に寄り添い、少しだけ心の重さを軽くできたら嬉しいです。そしてJUNGWON君と、彼の素晴らしい才能とのコラボをとても嬉しく思います。楽しみにしていてください。

■JUNGWON（ジョンウォン）

初めて日本のアーティストの方の楽曲に参加させていただき光栄ですし、映画の挿入歌を歌うことも初めてだったので、とても良い経験になりました。

個人的にこうした穏やかな雰囲気の楽曲が好きなので、制作過程も非常に楽しかったです。完成した音源を聴いた際、山下さんとの歌声の相性が想像以上に良く、とてもマッチしているなと感じました。

日本にいるファンの皆さんに、この曲を通じて少しでも近くに感じていただければ嬉しいです。すぐに会いに行きますね。映画『正直不動産』も応援よろしくお願いします！

『正直不動産』は2026年5月15日より全国公開。